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抵押贷款投资的风险有哪些？

抵押贷款投资的风险有哪些？

　　投资就有风险，更何况是大多数人投资风险相对较大的股票市场。而抵押贷款，对于银行、典当行和个人都存在不同程度的风险，各方还需谨慎。

　　对银行来说，最大的风险是很难把控消费者对贷款的使用。银行对贷款用途都有限制，比如装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品;作为一种消费贷款，银行是不允许消费者把贷款用于投资炒股、购买基金的，因为投资有风险，一旦失败，便很难偿还银行贷款;但是由于银行很难约束众多的消费者，因此有可能出现贷款人把贷款用于投资，结果无法偿还贷款的风险，只能拍卖房产，而拍卖所得有可能出现无法清偿债务的情况。

　　对消费者来说，风险主要是还款压力比较大。因为与普通二手房按揭贷款最高期限30年，最高成数8成相比，抵押消费贷款的贷款期限一般为10年，最高15年，贷款成数最高为7成，无论是贷款期限以及贷款成数都更低，而且二手房贷款能够享受优惠利率，而抵押消费贷款只能使用基准利率，这就意味着贷款人的还款压力更大。比如说房产总价为50万元，二手房按揭贷款按照贷款8成，期限30年计算，执行优惠利率，月还款额为2350元;而抵押消费贷款按最高15年，成数7成计算，执行基准利率，月还款额为3115元，两者相差765元。还款压力大，无法按时还款的可能性增加。 对典当来说，还得小心典当房产成为绝当的风险。尽管这种情况很少出现，但是也不得不防。一家典当行的负责人表示，有些来典当的人，一看就是拿钱去炒股，但为了典当成功编造各种借款理由。炒股风险大，做基金照样有人不赚钱，万一血本无归，房子、车子就成绝当了。尤其是房产，届时如处理住着人的绝当房产，手续相当麻烦。

　　因此，提醒广大中小散户，用贷款来做股票等风险投资项目，看上去收益很大，但潜在的风险更大。此外，通常的抵押贷款一般为一年期或半年期，到期必须归还，且一般为分期归还，如果归还贷款的时点，正好是股市的低潮，你肯定不愿意在低点抛售，因为投资的股票或基金没有达到收益率的要求，这时风险就产生了。贷款必须还款，逾期不还，自己的信用将会增加污点。