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承租未获批的临时建筑，合同有效吗?

承租未获批的临时建筑，合同有效吗?

　　如果承租的临时建筑是未经批准或者未按照批准内容建设的，那么出租人和承租人签订的租赁合同无效。但租赁合同也并非当然无效，只要出租人能在一审法庭辩论终结前取得建筑工程规划许可证或者能得到主管部门批准建设，那么该租赁合同法院会认为有效。

　　相关法律可参考：

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。